Bài 1: Nhà cho thuê giá thấp vẫn bỏ ngỏ

Để mua được một căn hộ theo giá của người thu nhập thấp, ước tính mỗi người dân ở Hà Nội cần nhịn ăn, nhịn tiêu trong 12 năm. Vì thế, thuê nhà để ở đang là xu hướng tất yếu. Nhưng hiện nay mảng thị trường này lại chưa được quan tâm đúng mức, nguồn cung hiện đang thiếu trầm trọng.

Nhu cầu “khổng lồ”

Ở đô thị lớn như Hà Nội, số lượng công nhân, gia đình trẻ, người di cư… đang rất lớn. Theo báo cáo phân tích số liệu Tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam năm 2009 của Bộ Xây dựng, cả nước còn khoảng 11.458 hộ gia đình chưa có nhà ở. Trong đó, tại khu vực đô thị, tỷ lệ số hộ không có nhà ở khoảng 4.502 hộ, chiếm khoảng 0,67%. Còn tại nông thôn, tỷ lệ này chiếm khoảng 0,45% tương đương khoảng 6.956 hộ.


Thêm vào đó, tình trạng di cư ngày càng lớn. Theo phân tích, cường độ di cư của thời kỳ 2004 – 2009 lớn hơn so với thời kỳ 1994 – 1999. Trong đó, di cư giữa các vùng tăng trưởng mạnh nhất, tăng gấp 1,5 lần, tiếp đến là di cư giữa các tỉnh. Giai đoạn 2004 – 2009, tổng số người di cư là 9,09 triệu người, tăng hơn 3,2 triệu người so với giai đoạn 1994 – 1999, đặc biệt là số người di cư tăng theo khoảng cách di cư.

Nhìn vào số lượng sinh viên ra trường hàng năm mới thấy, lượng sinh viên ở lại thành phố xin việc làm đông hơn lượng sinh viên về quê. Cộng với số lượng công nhân di cư đến thành phố xin việc, các gia đình trẻ được hình thành… khiến cho nhu cầu về chỗ ở ngày một tăng.

Mặt khác, theo phân tích của Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội có thể thấy, thu nhập bình quân của người dân ở Hà Nội hiện nay chỉ khoảng 37 triệu đồng/năm, mà giá nhà bán cho người thu nhập thấp hiện nay xấp xỉ 9 triệu đồng/m2. Nếu một căn nhà khoảng 50m2 thì phải có khoảng 450 triệu đồng mới mua được. Nghĩa là, một người ở Hà Nội phải làm việc liên tục trong vòng 12 năm mà không tiêu dùng, không ăn uống mới đủ tiền để mua một căn nhà giá thấp. Nhưng nếu còn phải chi tiêu cho cuộc sống hàng ngày đang ngày càng đắt đỏ thì không biết bao nhiêu năm họ mới mua được nhà!? Do đó, khi chưa đủ tiềm lực để mua nhà thì việc thuê nhà với giả cả phù hợp luôn là nhu cầu cần thiết của nhiều người, nhiều hộ gia đình hiện nay.

Phát triển nhà cho thuê sẽ điều tiết giá nhà

Theo dự báo, đến giữa thế kỷ 21 (tức vào những năm 2048 – 2050) dân số nước ta mới ổn định với quy mô khoảng 120 triệu người. Xuất phát từ đặc điểm đó, yêu cầu cần phải có kế hoạch dự trữ quỹ đất để xây dựng nhà ở phù hợp với quy hoạch từng vùng, đặc biệt là những vùng kinh tế phát triển.

Hiện nay, quỹ nhà cho thuê của Hà Nội mới có 515 căn nhà tại CT19A khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên vừa mới hoàn thành và sẽ được đưa vào sử dụng trước Tết Nguyên đán. Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến năm 2015, với tổng mức đầu tư khoảng 16.000-18.000 tỷ đồng, Hà Nội phấn đấu đạt mục tiêu 230.000 công nhân khu công nghiệp (50%) có chỗ ở, tương đương 1,6 triệu mét vuông sàn xây dựng (28.750 căn hộ); phát triển 1,1 đến 1,5 triệu mét vuông sàn nhà ở cho người thu nhập thấp (tương đương 15.500 căn hộ, với diện tích bình quân 70m2/căn hộ).  Đấy đang là kế hoạch trong tương lại. Vì thế, nhà cho thuê lúc này vẫn là giải pháp hữu hiệu nhất.

Theo các chuyên gia, nhà cho thuê không chỉ giải quyết được nhu cầu nhà ở trong bối cảnh thu nhập của người dân hiện nay mà còn tham gia điều tiết giá nhà, bình ổn giá đất. Vì vậy, cần có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển phân khúc nhà cho thuê thay vì sự phát triển còn manh mún, tự phát như hiện nay.

(Báo Lao Động)